|
Чи завжди це твердження є вірним? Навряд чи. Вартість оренди квартири завжди дешевша за купівлю нерухомості на первинному або вторинному ринку. Але купівля нерухомості приносить швидше моральне задоволення, ніж матеріальну вигоду. Купівля квартири —це більше, ніж придбання квадратних метрів житла або інвестиції, це в певній мірі незалежність.
Купівля нерухомості - це задоволення одного з головних (древніх) інстинктів - інстинкту власника. Наявність відособленої території додає упевненості в собі, є предметом гордості та ознакою статусу власника. На жаль, сьогодні ринок нерухомості диктує свої умови, і далеко не кожен може дозволити собі омріяні квадратні метри нерухомості, ось тут до справи долучаються банки, які пропонують гроші на купівлю квартири прямо зараз, а віддавати їх потрібно буде згодом.
Купівля нерухомості в кредит є дуже відповідальним кроком, що порівнюється за важливістю з одруженням, тому що для багатьох це буде вибір на все життя, розплачуватись за який доведеться протягом найближчих 20 – 30 років. Як правило, саме такий довгий період часу знадобиться для виплати кредиту і відсотків. Тому, перш ніж піти на це, потрібно зважити всі «за» і «проти», прорахувати матеріальну можливість забезпечення виплат, вибрати банк - адже від вибору банку буде багато чого залежати впродовж цих 20-30 років, які знадобляться на виплату кредиту.
У всіх цих питаннях компанія «BGT consulting» зможе вам допомогти. Ми підбираємо вам банк, вибираємо оптимальну програму кредитування, при необхідності, вибираємо так само для вас відповідну страхову, оціночну компанію з компаній, які мають акредитацію в банку.
Все що потрібно зробити Вам - це заповнити документи в нашому офісі - все інше беремо на себе ми. Вам не потрібно самим їздити в банк, цим займаємося ми, що зекономить Ваш час. Ми проводимо переговори від імені свого клієнта з менеджером банку і довозимо при необхідності документи, яких не вистачатиме.
Переговорний процес і оформлення договорів з оціночними і страховими компаніями Ви так само можете перекласти на наші плечі. Фактично ми беремо всі Ваші проблеми, пов'язані з отриманням кредиту, на себе.
Оскільки ми цінуємо свою репутацію і високий ступінь лояльності банків до нашої компанії - ми надаємо тільки якісні послуги своїм клієнтам.
Нижче приводиться мінімальний список необхідних документів для отримання кредиту в українських банках для купівлі квартири:
- Ксерокопія паспорту (чоловіка/дружини)
- Ксерокопія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру (чоловіка/дружини)
- Довідка з місця роботи за останні 6 місяців, оформлена відповідним чином (із щомісячною розбивкою, з наявністю дати і вихідного номеру, підписом директора і гол. бухгалтера підприємства, номером телефону і адресою).
Якщо Ви є суб'єктом підприємницької діяльності, Вам необхідно мати наступний мінімальний пакет документів:
- Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію СПД, свідоцтво про реєстрацію підприємця або свідоцтво про право займатися нотаріальною і адвокатською діяльністю;
- Ксерокопія довідки про взяття на облік платника податків (форма 4-ОПП);
- Ксерокопія свідоцтва про виплату єдиного податку - при використанні спрощеної системи оподаткування;
- Ксерокопія звітів фізичної особи - СПД (форма 3) за останні 3-4 квартали (залежно від банку).
Це мінімальний пакет документів, необхідний для розгляду Вашої справи, повний пакет документів визначається після вибору відповідного банку, згідно з його вимогами до надання документів.
Тепер розглянемо, хто, на думку наших банків, може бути позичальником:
- Громадянин/громадянка України
- Вік громадянина України може коливатися від 21 до 60 років, але якщо позичальникові немає 21 року, деякі банки все-таки видають кредит під індивідуальні програми
- Відповідності основним вимогам банку – наявність стабільного доходу, достатнього для погашення суми кредиту і відсотків за ним.
Термін кредитування від 1 року до 30 років. Забезпеченням кредиту є нерухомість, яка купується за кредитні гроші.
Валютою кредиту може бути: гривня, долар США, ЄВРО і Швейцарський франк.
Сума авансового платежу за купівлю квартир коливається від 5 до 30 відсотків залежно від банку.
Без первинного авансового платежу кредит видається тільки у разі надання як запоруку додаткової нерухомості або земельної ділянки, яка вже знаходитися у власності позичальника.
Покриття кредиту складає від 65% до 90% (від ринкової вартості нерухомості) залежно від банку, іншими словами: якщо Ваша квартира коштує наприклад 100 000 у.о., то Вам видадуть від 65 000 до 90000 у.о
Також, залежно від банку, позичальникові може надаватися відстрочення платежу тіла кредиту на 3 – 12 місяців.
Після отримання всіх документів, своє рішення про видачу або невидачу кредиту банк ухвалює протягом періоду від 3 до 21 дня, залежно від суми кредиту і вибраного банку. Погашення кредиту і відсотків за ним відбувається щомісячно рівними частинами (ануїтет) або згідно з графіком погашення платежів (простий).
Потенційним позичальникам слід також враховувати, що видача кредиту супроводжується такими витратами:
- Комісія банку за видачу кредиту в розмірі від 1 до 2 відсотків від розміру кредиту (залежно від банку і вибраної схеми кредитування)
- Комісія за видачу наявних грошових коштів від 0,3% (залежно від банку)
- Оплата послуг страхової компанії (згідно з тарифами страхових компаній аккредитованих в банках)
- Витрати на послуги оціночної компанії (згідно з тарифами оціночних компаній акредитованих в банках)
- Оплата послуг нотаріуса (згідно з вартістю послуг нотаріуса).
Компанія «BGT consulting» сприятиме Вам не тільки у виборі банку, а за бажанням клієнта, - і в підборі страхової та оціночної компанії з найбільш вигідними умовами. При цьому вартість наших послуг складає 1%-2% від суми виданого кредиту, які оплачуються тільки після ухвалення позитивного рішення про видачу кредиту.
Отримання кредиту справа не дуже важка, але досить клопітка і займає чимало часу. Враховуючи, що в банківських продуктах досить багато різних нюансів, та й сама їх кількість доволі велика, українські банки все ж таки не можуть поки порівнятися з європейськими або американськими банками, які можуть запропонувати до декількох сотень різних продуктів з незліченною кількістю нюансів. Так в Італії, наприклад, можуть не видати кредит, на підставі того, що потенційний позичальник на 2 тижні прострочує виплату комунальних платежів. На щастя, наші вітчизняні банки не такі категоричні і лояльніші по відношенню до клієнтів. Тому, якщо хочете прискорити процес отримання кредиту, і Ви ділова людина, у якої немає стільки вільного часу, щоб бігати по банках – звертайтеся до нас. Ми задовольнимо Ваші запити і побажання настільки, що кращою рекламою для нас в майбутньому стануть Ваші рекомендації.
Бажаємо успіхів у виборі і фінансового процвітання.
З повагою
BGT consulting
|
