|
Оцінка пам'ятника
Фахівці компанії “Бі Джі Ті консалтинг” мають достатній досвід в проведенні оцінки пам'ятників архітектури, історії: оцінювалися винні підвали винаря Єгорова (вінзавод “Массандра”), житлові будівлі, що представляють цінність як пам'ятники архітектури.
Порядок оцінки пам'ятки встановлено:
Постановою КМУ від 26 вересня 2002 р. № 1447 “Методика грошової оцінки пам'яток”.
Для визначення вартості пам'ятки застосовуються всі три підходи до оцінки майна: витратний, дохідний, порівняльний.
Особливістю застосування витратного підходу є використання коефіцієнтів, що визначають історичну, містобудівну цінність пам'ятника, унікальність загального композиційного рішення, виразність екстер'єру, інтер'єру, а також утилітарну цінність, визначуваних спеціальною комісією.
При використанні дохідного підходу враховуються чинники, які можуть вплинути на підвищення доходу, що пов'язане з культурною цінністю, місцеположенням, експлуатаційною придатністю пам'ятника і т.д., а також можливість зменшення доходу, пов'язана з обмежувальними умовами використання пам'ятника, невідповідністю окремих характеристик сучасним ринковим умовам і т.д.
|
