Цель оценки
Законом Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине” предусмотрены следующие случаи проведения оценки:
“Статья 7. Случаи проведения оценки имущества.
Независимая экспертная оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и при согласии сторон. Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:
- создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в коммунальной собственности;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
- выделение или определение доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
- определение стоимости взносов участников и основателей хозяйственного общества, если в отмеченное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или основателя из состава такого общества;
- приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое находится в коммунальной собственности, а также возвращения этого имущества на основании решения суда;
- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- налогообложение имущества по закону;
- определение убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, во время решения споров и в других случаях, определенных законодательством или при согласии сторон”.
Создание предприятий
Оценка имущества с целью создания предприятия осуществляется как для индивидуально определенного имущества (основных средств, нематериальных активов, финансовых инвестиций), так и для предприятия в виде целостного имущественного комплекса, а также пакетов акций или корпоративных прав, другого имущества, которое в соответствии с законодательством может быть внесено в уставный фонд предприятия. Процедура создания предприятия может происходить с использованием как государственного или коммунального имущества, при этом процесс создания предприятия обязательно контролируется и согласовывается Фондом государственного имущества Украины и другими уполномоченными органами, так и имущества частной формы собственности. С целью создания предприятия с долей государственного или коммунального имущества, которое превышает 25% уставного фонда, обязательным является проведение конкурса по отбору субъекту оценочной деятельности, которая осуществляется органами приватизации.
Реорганизация, банкротство, ликвидация предприятий
Реорганизация, банкротство, ликвидация предприятий регулируется Законом Украины “О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетом и государственными целевыми фондами”, Законом Украины “О возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом” и другими законодательными и нормативными актами.
В соответствии с Законом Украины “О возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом”:
Статья 29. Оценка имущества банкрота
Имущество, на которое обращается взыскание в ликвидационной процедуре, оценивается арбитражным управляющим в порядке, установленном законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности. В случае продажи имущества на аукционе стоимость имущества, которое определяется путем его оценки, является начальной стоимостью.
Для осуществления независимой оценки имущества арбитражный управляющий имеет право привлекать на основании договора субъектов оценочной деятельности - субъектов ведения хозяйства с оплатой их услуг за счет средств, полученных от производственной деятельности должника, признанного банкротом, или реализации его имущества, если другое не установлено комитетом кредиторов.
- реструктуризация предприятия - осуществление организационно хозяйственных, финансово-экономических, правовых, технических мероприятий, направленных на реорганизацию предприятия, в частности путем его деления с переходом долговых обязательств к юридическому лицу, которое не подлежит санации, если это предусмотрено планом санации, на смену формы собственности, управления, организационно-правовой формы, которая будет способствовать финансовому оздоровлению предприятия, увеличению объемов выпуска конкурентоспособной продукции, повышению эффективности производства и удовлетворению требований кредиторов;
- банкротство - признанная хозяйственным судом несостоятельность должника возобновить свою платежеспособность и удовлетворить признанные судом требования кредиторов не иначе как через применение ликвидационной процедуры;
- ликвидация - прекращение деятельности субъекта предпринимательской деятельности, признанного хозяйственным судом банкротом, с целью осуществления мероприятий по удовлетворению признанных судом требований кредиторов путем продажи его имущества;
- санация - система мероприятий, которые осуществляются во время осуществления по делу о банкротстве с целью предотвращения признания должника банкротом и его ликвидации, направленная на оздоровление финансово - хозяйственного положения должника, а также удовлетворение в полном объеме или частично требований кредиторов путем кредитования, реструктуризации предприятия, долгов и капитала и (или) изменение организационно-правовой и производственной структуры должника;
- реорганизация, банкротство, ликвидация предприятий в условиях переходной украинской экономики имеет достаточно массовый характер и распространяется практически на все отрасли и регионы Украины.
Приватизация имущества
Определение стоимости объектов приватизации с целью отчуждения путем выкупа или продажи по конкурсу осуществляется относительно имущества, в котором содержится доля государственного или коммунального имущества. В данном случае согласование робот по оценке объектов приватизации осуществляется органами приватизации (Фондом государственного имущества Украины, органами местного самоуправления). Для целей данной оценки в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением КМУ №1891, предусмотрено проведение инвентаризации, после утверждения которой, на конкурсных принципах выбирается субъект оценочной деятельности. Отчет о независимой оценке подлежит обязательному рецензированию и утверждению органами приватизации.
Залог имущества
Залог имущества (ипотека) может также требовать проведение независимой экспертной оценки. При этом сегодня большинство банковских учреждений устанавливают особые требования относительно субъектов оценочной деятельности. Требования относительно аккредитации субъектов оценочной деятельности устанавливается внутренними приказами банков.
Проведение экспертной денежной оценки земельных участков при оформлении гражданско-правовых соглашений является обязательным.
BGT consulting – независимая экспертная оценка имущества, нематериальных активов, бизнеса
|
