|
Оценка квартиры
Оценка квартир сейчас являеться очень актуальной услугой на рынке оценочных услуг. И это связано не только с тем что квартиры остаються пока одним из самых ликвидных объектов на рынке недвижимости.
В первую очередь это связано с тем, что политические и экономические ситуации в стране производят до довольно частого изменения стоимости недвижимости, в частности квартир.
Хоть рекомендованым сроком отчета об оценке квартиры и является 6 месяцев, за этот период времени стоимость квартиры может значительно измениться несколько раз, а валютные колебания могут изменить стоимость объекта оценки до 10-15% как в сторону уменьшения, так и в сторону увелечения недвижимости.
Для своих клиентов мы оказываем только высоко квалифицированную помощь в оценке недвижимости, частности квартир.
Специалисты компании “Би Джи Ти консалтинг” имеют достаточный опыт в проведении независимой экспертной оценки квартир: в распоряжении экспертов находится электронная база аналогов продаж, содержащая описание всех основных характеристик подобного имущества.
Проведение независимой экспертной оценки квартиры осуществляется в соответствие с национальными стандартами Украины, но при необходимости и в зависимости от целей мы можем провести оценку и по международным стандартам.
Для оценки квартиры могут быть использованы 3 методических подхода:
- сравнительный;
- доходный;
- затратный.
При независимой оценки квартиры наиболее часто используется сравнительный подход.
Основным критерием объективности сравнительного подхода является наличие достаточного количества аналогов продаж подобного имущества, а также полная идентификация квартиры с точки зрения потребительских качеств.
К основным потребительским качествам квартиры относятся:
- конструктивные характеристики,
- этаж,
- техническое состояние,
- наличие коммуникаций,
- престижность района,
- социальный статус соседей,
- наличие парковок,
- удобство подъезда и прохода,
- расстояние до центра населенного пункта, остановок метро и общественного транспорта,
- наличие развитой инфраструктуры,
Доходный подход при оценке квартир возможен и приемлем для использования в основном для доходной недвижимости (при сдачи квартиры в аренду).
При этом использование доходного подхода для определения стоимости жилойквартиры возможно только при адекватном анализе рыночных условий доходности объекта и расчета ставки капитализации методом рыночной экстракции.
Затратный подход при оценке квартир применяется очень редко, в основном его используют при отсутствии данных с открытого рынка о продажи или выставления на продажу квартир, еще затратный подход может быть использован при расчете стоимости имущественных прав на квартиру (незавершенное строительство). Применение затратного подхода для оценки квартиры в комплексе с другими подходами также возможно при наличии эксклюзивного ремонта с применением высококачественных строительных материалов, но только при условии экономической целесообразности проведенных улучшений.
Если Вам нужна оценка квартиры обязательно обращайтесь к нам, специалисты нашей компании в короткие сроки и по приемлемой стоимости проведут оценку Вашей квартиры.
Мы предоставляем следующие виды услуг:
- оценка рыночной стоимости квартиры;
- определение оценочной стоимости квартиры;
- определение ликвидационной стоимости квартиры.
Компания BGT consulting проводит оценку квартиры для всех целей, которые могут Вам понадобиться.
Оценку квартиры специалисты нашей компании проводят в Киеве, Киевской области и большинстве областных центров Украины.
|
