|
Преимущество при покупке недвижимости в Германии
В первую очередь это возможность получения высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду:
Каждый владелец недвижимости в Германии имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором. Данный вид договора заключается сроком от нескольких месяцев и более. Существуют варианты договора на неограниченный срок с условием возможности расторжения с предварительным письменным уведомлением второй стороны.
Вначале арендатор выплачивает определенную залоговую сумму (Kaution) из расчета обычно 2-х или 3-х месячной арендной платы. Эта сумма гарантирует владельцу недвижимости возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт недвижимости после расторжения договора аренды. Залоговая сумма (Kaution) защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, Kaution, дополнительные расходы (Nebenkosten), т.е. оплата воды, освещения, стоянки, лифта, уборки мусора и т.п. Если в договоре аренды (Mietvertrag) указано, что квартира, офис или дом сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать все в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution в установленном порядке. Как правило договоры аренды не имеют четко установленной формы и могут составляться в более-менее произвольной форме. Стороны по обоюдному согласию могут вносить важные для себя пункты. Договор аренды защищает права как арендатора, так и владельца квартиры.
Во вторую очередь, покупка недвижимости в Германии, хоть и не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело.
После покупки недвижимости в Германии, клиент имеет право получения мультивизы на год, т.е. неограниченное количество въездов в Германию, но не более 3 месяцев в полгода, т.е. фактически 6 месяцев в год. Для этого нет необходимости иметь приглашение или другие документы. Такую же визу имеют право получить также близкие родственники клиента.
|
