Гарантия защиты прав покупателей недвижимости в Германии
|
|
|
| Недвижимость в Германии |
|
Гарантия защиты прав покупателей недвижимости в Германии
По законам Германии предоплата за объект должна вноситься на транзитный счёт нотариуса/адвоката, к которому кроме нотариуса/адвоката доступа никто не имеет. В редких случаях (банковский перевод) предоплата производится на счет фирмы наших партнеров и в течение короткого срока мы переводим предоплату на счет нотариуса/адвоката и только после получения нотариусом/адвокатом перевода им открывается транзитный счет на имя покупателя. В случае платежа наличными у клиента есть 2 возможности внести предоплату: прямо у адвоката на транзитный счёт или на фирме наших партнеров, которую в течении короткого срока они переводят на счет нотариуса/адвоката и только после получения нотариусом/адвокатом перевода им открывается транзитный счет на имя покупателя. Эти деньги нотариус/адвокат собственноручно переводит на счёт продавца только после окончательной проверки документов по объекту и переоформлении их с продавца на покупателя. Таким образом законодательством Германии защищены права как продавца (т.к. он получает предоплату), так и покупателя (т.к. права на недвижимость уже оформлены на него).
Договор купли-продажи должен быть заверен немецким нотариусом и при желании клиента переводится на русский язык и перевод должен быть нотариально заверен. Все объекты тщательно проверяются адвокатом на наличие прав третьих лиц на объект, находится ли объект в залоге или под запретом, состояние объекта. Права покупателя защищаются адвокатом. По этой причине покупатель даёт адвокату доверенность на оформление документов по определённому объекту. Любой нотариус или адвокат прежде, чем получить лицензию получает специальное качественное образование и проходит ряд проверок. Немецкое законодательство очень строго следит за нарушениями, сводя риск мошенничества к нулю. Для подкупа нотариуса или адвоката в Германии не хватит даже 1 млн. евро. Дело даже не в деньгах, для немецких нотариусов и адвокатов репутация важнее любых денег.
Если клиент имеет опасения, то предоплату он может вносить наличными прямо в офисе у наших партнеров. В любом случае он получает квитанцию об оплате и договор о предоплате. При переводе денег или снятии денег со счёта клиента у покупателя есть доказательство того, что он перевёл деньги, - подтверждение банка об оплате. Сразу после получения денег или полученного по факсу подтверждения банка об оплате, наши партнеры высылают подписанный договор о предоплате. Оплата окончательной суммы производится только в конце сделки после получения на руки предварительного договора купли-продажи. Сразу после поступления денег клиенту высылается окончательный договор купли-продажи.
|
