Оценка земли
Специалисты компании “Би Джи Ти консалтинг” имеют достаточный опыт в проведении независимой оценки земельных участков, в распоряжении экспертов находится электронная база аналогов продаж, содержащая описание всех основных характеристик подобного имущества. С целью выкупа оценивались земельные участки площадью более 1 га под жилищное строительство, а также промышленного, коммерческого, рекреационного назначения. Все работы по оценке земельных участков имеют положительный вывод государственной экспертизы.
Существует несколько видов оценки земель: экономическая оценка земли, бонитировка грунтов и денежная оценка земли.
Объектом исследования независимых оценщиков является денежная оценка земли.
Денежная оценка земельных участков бывает двух видов: нормативная и экспертная.
В основу нормативной денежной оценки земельных участков заложены нерыночные механизмы формирования стоимости. Данная оценка является переходным вариантом базы для налогооблажения земельной собственности.
Экспертная денежная оценка земли, разработанная для условий украинской экономики, содержит инструментарий, включающий 9 методов оценки земельных участков, основанных на комбинации различных подходов к оценке имущества.
Грамотное использование утвержденного инструментария позволяет с высокой степенью точности провести анализ и оценку практически любого земельного участка, как застроенного, так и вакантного. При этом особое внимание отводится анализу наиболее эффективного использования земельного участка, учитывается разрешенное использование земельного участка с учетом действующих градостроительных норм и правил застройки, а также экономическая целесообразность того либо иного проекта.
Нормативная денежная оценка земли проводится для случаев:
-
определения размера земельного налога;
государственной пошлины при обмене, наследовании и дарении земельных участков по закону;
-
арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
-
потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
Нормативная денежная оценка земли, которые находятся в государственной либо коммунальной собственности, а также экспертная денежная оценка таких участков с целью выкупа, подлежит обязательной государственной экспертизе, которую уполномочены проводить органы госагенства по земельным ресурсам.
Независимая экспертная денежная оценка земли проводится для случаев:
-
осуществления гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом про оценку земель, а также другими законами.
Порядок проведения нормативной денежной оценки земель установлен:
- приказом Держкомзем, Минбуд, Министерства аграрной политики и жилищно - комунального хозяйства, Украинской академии аграрных наук “О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов” от 27.01.2006 г. N 18/15/21/11;
- приказом Держкомзем, Минбуд, Министерства аграрной политики и жилищно - комунального хозяйства, Украинской академии наук, Госкомитета по водному хозяйству, Госкомитета по лесному хозяйству, Украинской академии аграрных наук: “О Порядке нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов)”.
Порядок проведения экспертной денежной оценки земель установлен:
- методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением КМУ от 11 октября 2002 г. № 1531.
В соответствие с п. 2 Методики разработан Порядок проведения экспертной денежной оценки и утвержден Приказом Держкомзем от 09.01.2003 г. №2.
В соответствие с законодательством, может проводиться рецензирование отчета об независимой экспертной денежной оценке земли. Рецензентами могут выступать оценщики, имеющие опыт работы не менее двух лет по соответствующим направлениям оценки либо экспертные советы при саморегулируемых общественных организациях оценщиков.
BGT consulting – независимая экспертная оценка имущества, нематериальных активов, бизнеса
|
