“Объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых предоставляет возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и т. п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности” (НС №1).
Объекты независимой оценки в форме целостного имущественного комплекса (ЦИК) отличаются: по форме собственности, по цели оценки. Форма собственности предприятия может быть частная, государственная, коммунальная. Для объектов государственной и коммунальной собственности, целью оценки, как правило, является аренда, приватизация (корпоратизация), продажа по конкурсу, внесение в уставный фонд. Оценка предприятия в форме целостного имущественного комплекса с частным уставным капиталом, как правило, проводится с целью продажи, получения кредита, внесения в уставный фонд, принятие управленческих решений.
Проведение независимой экспертной оценки ЦИК осуществляется в соответствие с национальными стандартами №1,2,3, а также, в случае наличия доли государственной или коммунальной собственности, в соответствие с Методикой оценки имущества, утвержденной постановлением КМУ № 1891 от 10.12.2003 г. и другими нормативно-правовными актами (см. раздел Законодательство).
В качестве базы оценки может выступать рыночная стоимость либо, при наличии ограничивающих условий, нерыночные виды стоимости (ликвидационная, специальная, инвестиционная, стоимость в использовании).
“Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки согласно соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга, при условии что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения;
Специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетиповой мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;
Инвестиционная стоимость – стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;
Стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию”. (НС №1).
Для определения стоимости целостного имущественного комплекса (ЦИК) чаще всего используются доходный и имущественный подходы. По мере формирования рынка становится возможным применение сравнительного подхода.
Рыночная стоимость при оценки целостного имущественного комплекса (ЦИК) определяется с обязательным учетом наиболее эффективного использования активов предприятия.
При использовании имущественного подхода рыночная стоимость ЦИК определяется как разница между переоцененной (рыночной) стоимостью всех активов предприятия за вычетом пассивов. Для объективной независимой оценки активов и пассивов предприятия анализируются данные инвентаризации, проведенной на дату оценки. При этом учитываются физические характеристики и потребительские свойства всех активов предприятия, для оценки которых могут применяться все три подхода: сравнительный, доходный, затратный.
Применение доходного подхода основано на детальном анализе финансового состояния предприятия, а также перспектив развития с учетом наиболее эффективного использования, наличия сырьевой базы и рынка сбыта, конкурентоспособности выпускаемой продукции (оказываемых услуг), структуры денежных потоков.
Сравнительный подход используется при наличии сделок по продаже предприятий, которые могут быть сопоставимыми с объектом независимой оценки по основным показателям, влияющим на рыночную стоимость, с последующей корректировкой цен аналогов.
BGT consulting – независимая экспертная оценка имущества, нематериальных активов, бизнеса
|
