|
Покупка недвижимости на Северном Кипре
Северный Кипр – особая территория острова Кипр, имеющая богатую событиями историю.
Древний Кипр был колонизирован греками в IX в. до н. э. В последующем он был не раз завоеван другими государствами, в том числе Римской империей и позже Османской империей. В IXX в. зародилось движение греков-киприотов за объединение Кипра с Грецией.
С 1925 года Кипр стал английской колонией. В 1960-м провозглашена независимость Кипра. В период османского владычества на Кипр были переселены турецкие колонисты, что привело к образованию на нем двух враждебных общин.
Между турецкой и греческой общинами в 1974 году разгорелся конфликт. На остров под предлогом восстановления порядка были введены турецкие войска. Они захватили почти всю северную часть острова, населенную турками, где в 1983 году в одностороннем порядке была провозглашена не признанная ни одним государством Турецкая Республика Северного Кипра. Это привело к фактическому расколу Кипра на две обособленные части. Южную часть острова занимает Республика Кипр, населенная в основном греками. А вот Северную – оккупировали турки. Для прекращения конфликта на остров были введены войска ООН, которые заняли буферную полосу между двумя конфликтующими сторонами. Такое положение сохраняется на острове до сих пор.
При этом греки составляют 78% населения острова, турки – 18%, армяне и представители других национальностей – 4%.
С 1975 по 1983 эта территория носила название Турецкое Федеративное Государство Северного Кипра. А начиная с 1983 года самопровозглашенное государство, занимающее северную треть острова Кипр, получило название Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК).
Согласно международному праву Республика Кипр сохраняет суверенитет на всей территории, входившей в ее состав до 1974. Именно этого мнения придерживаются все другие государства и ООН.
Кипр в настоящее время фактически разделен на четыре части: международно признанная Республика Кипр, непризнанная Турецкая Республика Северного Кипра, «Зеленая линия», разделяющая север и юг и контролируемая ООН, а также Суверенная территория британских военных баз.
Республика Кипр с 2004 года – член Европейского Союза. Занимающую 37% территории острова Турецкую Республику Северного Кипра признает только Турция (в свою очередь не признающая Республику Кипр). Около 80% земель, находившихся в частной собственности на севере Кипра, до 1974 года принадлежали грекам-киприотам.
Большинство греческих жителей Северного Кипра в результате событий 1974 были вынуждены бежать на юг; одновременно из страны эмигрировали многие турки-киприоты, которые в настоящее время проживают в основном в Западной Европе, в то время как их дома и имущество достались иммигрантам из Турции.
Принимая во внимание эти факты, мы рекомендуем быть осторожными при покупке недвижимости в этой части Кипра. Такое же мнение разделяют и специалисты компании Ultra Properties, оперирующей на рынке недвижимости Республики Кипр. Вот как они прокомментировали вопрос покупки на Северном Кипре: «Покупка недвижимости на Северном Кипре опасна, так как 75% недвижимости является собственностью греков-киприотов, живущих на Южной стороне. Это признано многими решениями ООН и других международных организаций. Территория Северного Кипра не является отдельным государством, а представляет собой захваченную турками землю после их интервенции в 1974 году. Законный владелец может подать на такого покупателя в суд. Суд может воспользоваться международным договором и передать дело в прокуратуру другой страны, например, России, с просьбой арестовать недвижимость и счета покупателя до решения вопроса».
Далее мы приведем цитату из интервью, которое дал изданию «МК» Посол Республики Кипр в России Леонидас Пантелидис:
«Конкретных данных о числе россиян, купивших недвижимость на Северном Кипре, нет. Но известно, что в 2005 году определенные агентства предлагали россиянам недвижимость на севере. Скорее всего, за ними стоят турецкие интересы. Кстати, МИД России рекомендовал не увлекаться покупкой недвижимости на Северном Кипре. Думаю, что для россиян не представляет труда понять, что дело здесь нечисто. Конечно, Северный Кипр – очень красивый регион, но недвижимость, которую там продают, не является в полном смысле собственностью продавцов, поэтому ее и предлагают по заниженным ценам. При покупке такой собственности непременно возникнут юридические проблемы».
МИД России также опубликовал обращение к покупателям и фирмам, торгующим на территории Северного Кипра объектами недвижимости:
«В МИД России обратилось Посольство Республики Кипр в Москве по вопросу о деятельности некоторых компании, которые занимаются операциями с недвижимостью в северной части Кипра. Выставленная на продажу недвижимость находится на территории Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), которая была самопровозглашена 15 ноября 1983 года на оккупированной турецкими войсками территории Республики Кипр и до сих пор признана только Турцией.
Отношение к ТРСК со стороны международного сообщества определяется многочисленными резолюциями Совета Безопасности ООН, прежде всего 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.), в соответствии с которыми попытка создания Турецкой Республики Северного Кипра признается «юридически недействительной». В резолюциях также содержатся призывы ко всем государствам – членам ООН «не признавать никакое кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать ее суверенитет, независимость, территориальную целостность», «не содействовать и не оказывать каким-либо образом помощи вышеупомянутому сепаратистскому образованию».
Российская Федерация строго придерживается духа и буквы упомянутых резолюций Совета Безопасности ООН и исходит из того, что какие-либо контакты российских органов власти или юридических лиц с ТРСК могли бы неблагоприятно сказаться на российско-кипрских отношениях. Министерство иностранных дел России неоднократно обращало внимание федеральных органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, юридических и физических лиц на необходимость строго придерживаться наших международных обязательств в отношении непризнания ТРСК, не поддерживать с ней каких-либо отношений, не совершать действий, противоречащих резолюциям Совета Безопасности ООН по Кипру.
В результате противоправных действий этих компании, российские граждане могут по неведению приобрести незаконным путем недвижимость, находящуюся на территории нелегального псевдогосударства ТРСК».
Любые документы, выданные властями ТРСК, не будут действительны в Российской Федерации. В случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, владеющие недвижимостью в ТРСК, могут лишиться на нее каких-либо прав.
Статья подготовлена по материалам сайтов Википедия, МК, Cypriot.ru и компаний Pafilia property Developers Ltd., и Ultra-Properties.
ПРИАН.ру
|
