|
Оценка квартиры
Специалисты компании “Би Джи Ти консалтинг” имеют достаточный опыт в проведении независимой экспертной оценки квартир: в распоряжении экспертов находится электронная база аналогов продаж, содержащая описание всех основных характеристик подобного имущества.
Проведение независимой экспертной оценки квартиры осуществляется в соответствие с национальными стандартами №1,2.
Для независимой оценки квартиры наиболее часто используется сравнительный подход.
Использование доходного подхода для определения стоимости жилой квартиры возможно только при адекватном анализе рыночных условий доходности объекта и расчета ставки капитализации методом рыночной экстракции.
Применение затратного подхода для оценки квартиры в комплексе с другими подходами возможно при наличии эксклюзивного ремонта с применением высококачественных строительных материалов, но только при условии экономической целесообразности проведенных улучшений.
Основным критерием объективности сравнительного подхода является наличие достаточного количества аналогов продаж подобного имущества, а также полная идентификация квартиры с точки зрения потребительских качеств.
К потребительским качествам квартиры относятся: конструктивные характеристики, этаж, техническое состояние, наличие коммуникаций, престижность района, социальный статус соседей, наличие парковок, удобство подъезда и прохода, расстояние до центра населенного пункта, остановок метро и общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры.
BGT consulting – независимая экспертная оценка имущества, нематериальных активов, бизнеса
|
