|
Обзор бизнес-центров Киева (20.06.2007)
20.06.2007 Бизнес центры Киева – что на вторую очередь?
Достаточно часто в последнее время в Киеве наблюдается тенденция, когда бизнес центры сдаются в несколько очередей – первая уже полностью готова, приняла арендаторов, вторая же стадия находится в стадииактивного строительства. В этом, безусловно, есть свои немаленькие плюсы длявладельцев офисных зданий – бизнес центры впускают арендаторов, и начинаютзарабатывать деньги. Арендаторам, правда, похуже – они вынуждены еще годик-два терпеть под своими окнами стройку, наслаждаться шумом ремонта, вдыхать пыль и запах стройматериалов.
Какие же из бизнес центров еще имеют в запасе в процессе строительства вторую очередь? Тут надо обязательно упомянуть бизнес центр Леонардо – который часть специалистов называют супер успешным проектом, ачасть – самым крупным провалом прошлого года. У делового центра Леонардо вообще богатая история еще до его «рождения» - изначально планировалосьотреконструировать старинное здание на Б. хмельницкого 17/52 под пятизвездочнуюгостиницу Театральная, общей площадью более 23000кв.м. даже собирались подписыватьдоговор об управлении отелем с международной гостиничной сетью Хилтон. Реконструкциястаринного здания была начата в 1997году, но потом планы поменялись, на этом месте стали возводить деловой центрЛеонардо. Разрабатывали архитектурный проект реконструкции и возведения новогоздания бизнес центра Леонардо в мастерской Сергей Бабушкина Архитектурный союз.Изначально предлагались очень смелые, но противоречивые решения – к примеру наградостроительном совете в начале этого десятилетия был предоставлен «шокирующий»проект здания с установкой высотки внутри квартала в форме стеклянного шара.Тогда большинство совета одобрило дальнейшее проектирование в этом направлении.В 2004 голу же проект был «освистан» большинством присутствовавших членовсовета. Высказывались соображения, что здесь высотку вообще ставить нельзя.Проект был возвращен на доработку. Сейчас же за фасадом исторического зданиябыло принято решения соорудить стеклянную высотку (вторая очередь бизнес центра,заказчик Ярославов Вал), что по мнению многих архитекторов тоже выглядит дико.Но строительство уже идет полным ходом и прохожие могут полюбоваться, как за стариннымзданием с лепниной выглядывает недостроенный стеклянный монстр. Арендные ставки в первойочереди Leonardo составляют от 50 долларов и выше. Общая площадь здания: 26872,2 кв. м. Арендуемая(полезная) площадь здания: 22503,7 кв. м. С окончанием строительствавторой очереди добавится еще 25000 кв.м, куда будут входить офисы, апартаменты,паркинг. Полная стоимость строительства бизнес-центра Леонардо, 1 очередь,составила около $60 млн. Ирландскаякомпания Quinn Group купила БЦ Леонардо в 2006году за 95млн.долларов. Суммадоговора по приобретению Леонардо занимает первое место среди крупнейшихтрансакций на киевском рынке офисной недвижимости. Возможно, они купят и вторуюочередь бизнес центра. Если первая очередь бизнес центра большинством экспертовотносится к классу В+, вторая очередь будет класса А.
Также сейчас ведетсявторая очередь строительства БЦ Ильинский (раньше – БЦ Ласточка), на ул. Ильинской,8. Заказчик – Ласточка ЛТД. Общая площадь здания 48 000 м2 площадьземельного участка 1,06 га.Конструктивно здание спроектировано в виде 12 соединенных между собой 6 этажныхкорпусов. Первая очередь БЦ - площадь: 14 430 кв.м., коммерческая площадь: 13 000 кв.м. Сейчас строится второй блок этого объекта, который будетнаходиться в пределах части целого квартала (ограниченного улицами Братская,Ильинская, Борисоглебская). Этот блок спроектирован как дом-пассаж с внутреннимидворами размерами 18х15 м, а также внутренними дворами разного размера,соединяющими новый блок с уже реконструированными строениями квартала.Внутренние дворы частично будут прикрыты легкими металлическими застекленнымикуполами, оборудованными электроподогревом и отводом ливневых вод. Общаяплощадь 2й очереди: 33 570 кв.м., коммерческая площадь: 33 000 кв.м. Ввод вэксплуатацию будет осуществляться постепенно, по мере готовности отдельныхблоков, в 2007 году. Арендные ставки составляют около 40 долларов за кв.м.
Также сейчас ведется строительство 2й очереди бизнес-центра Статус, планируется вторая очередь и бизнес городка Форум ПаркПлаза на Московском проспекте. И БЦ на Руденко, 6а и многих других бизнес-центров.
По материалам http://www.socmart.com.ua
|
