+3 8(044) 289-45-37
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
diplomat-holl-sdam-kvartiru-v-diplomat-holle
Сдам квартиру в Дипломат холле
snimu-pomeschenie-pod-apteku
Сниму помещение под аптеку, сниму аптеку
оПНДЮЛ ЙБЮПРХПС МЮ дЛХРПХЕБЯЙНИ
Продам квартиру на Дмитриевской
яДЮЛ РНПЦНБШЕ ОНЛЕЫЕМХЪ Б рпж йНЛНД
Сдам торговые помещения в ТРЦ Комод
ЮПЕМДЮ НТХЯЮ Б АХГМЕЯ ЖЕМРПЕ
Аренда офисных помещений в бизнес центре
юПЕМДЮ ЩКХРМНИ ЙБЮПРХПШ Б ЖЕМРПЕ йХЕБЮ
Аренда элитной квартиры в центре Киева
Аренда офиса в офисном центре
Аренда офиса в офисном центре в центральной части Киева
Аренда админздания в Шевченковском районе
Аренда админздания в Шевченковском районе
 
Русский Українська English
07.03.2012
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Кредитный брокер
Лизинг
Депозиты и депозитные вклады
Страхование
Маркетинговые исследования
Выкуп в Киеве б/у часов
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Каталог ссылок
Вакансии
Аренда офиса - полуподвал пл. Льва Толстого
Продажа квартиры на Круглоуниверситетской
Элитная недвижимость в Кемере, в комплексе SULTAN HOMES – EX...
Сдам помещение под склад, СТО, производство в Борисполе
Продается 2-х комнатная квартира на пр. Гер. Сталинграда, Об...

Брокеридж в Украине Потребительский кредит Автомобиль в кредит Земля в кредит
Недвижимость в кредит Кредиты для бизнеса Банки Брокеридж в России

Как не остаться без участка при покупке дома

Версия для печати Отправить на e-mail
Как не остаться без участка при покупке дома

Покупая жилой дом, можно упустить некоторые юридические тонкости и остаться без участка, на котором расположено здание. В итоге дом будет принадлежать одному собственнику, а земельный участок — другому. Основной причиной этого послужило то, что земельные участки и дома рассматриваются в качестве отдельных объектов недвижимости.

Права на дом регистрируются в бюро технической инвентаризации, а права на землю — в управлениях земельных ресурсов. Соответственно, документы, которые подтверждают право собственности на них, также разные.
Стремление к единству
Гражданский кодекс определяет единство недвижимости — и домов, и земельных участков, на которых они расположены. Закон ввел в юридическую практику термин — усадьба, которая определяется как земельный участок с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми сооружениями и многолетними насаждениями. При этом законом установлено, что сделки (купля-продажа, мена) с жилым домом приравниваются к сделкам со всей усадьбой. То есть купив дом, вы покупаете и земельный участок, и зеленые насаждения, и погреб с сараем, которые на участке размещены. Кстати, такой позиции придерживаются и законодатели европейских стран. Они считают, что земля и строения на ней неразделимы, а поэтому покупаются и продаются вместе, и права на них должны регистрироваться в одном регистре.
Несмотря на это, в Украине упорно придерживаются положений Земельного кодекса, который предусматривает, что право собственности на дом и землю переходит на основании разных соглашений.
Кроме того, мало-мальски рассудительный нотариус не согласится засвидетельствовать договор купли-продажи усадьбы и будет требовать четкого разделения земельного участка с указанием его кадастрового номера, общей площади, целевого назначения и цены. Также если в договоре четко не разделить дом и земельный участок (как разные объекты купли-продажи), покупатель не сможет зарегистрировать права на них.
Именно поэтому в настоящее время есть смысл при покупке дома заключать два договора: договор купли-продажи (мены, дарования) дома и договор купли-продажи земельного участка. Если все же лицо заинтересовано в заключении единого договора, объекты должны быть четко разделены. Однако в таком случае проблем с регистрацией не избежать. Во-первых, договор должен быть зарегистрирован БТИ с целью оформления права собственности на дом. Во-вторых, договор должен быть зарегистрирован в земельных ресурсах с целью получения государственного акта о праве собственности на землю.
С учетом наличия на руках только одного договора, эта процедура может усложниться — оба учреждения требуют оригинал договора.
В перспективе
19 апреля 2007 года, Верховная Рада приняла Закон о внесении изменений к Закону «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ее ограничений». В нем предлагается создать единый государственный регистр прав. Держателем этого регистра прав будет Минюст, и фактически на его основе будет создано Единое регистрационное окно всех прав на недвижимость. Данный законопроект еще не подписан президентом.
Источник - http://www.delo.ua




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 
Новости
Оценка недвижимости для целей налогообложения
20 богатейших людей мира потеряли на спаде бирж во вторник 11,3 млрд долларов
Банк Lehman Brothers вышел из процедуры банкротства и готов к выплатам
Бензин каждый день дорожает на десять копеек
Насколько выгодно вкладывать деньги в инвестиционные монеты
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка домовладения
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка промышленной недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба от залива
Оценка ущерба от пожара
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
RSS 0.91
RSS 1.0
RSS 2.0
ATOM 0.3
OPML

Украинская Баннерная Сеть
| Экспертная оценка | | Оценка недвижимости |
2007 - 2012 © BGT Consulting
Rambler's Top100