+3 8(044) 289-45-37
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
diplomat-holl-sdam-kvartiru-v-diplomat-holle
Сдам квартиру в Дипломат холле
snimu-pomeschenie-pod-apteku
Сниму помещение под аптеку, сниму аптеку
оПНДЮЛ ЙБЮПРХПС МЮ дЛХРПХЕБЯЙНИ
Продам квартиру на Дмитриевской
яДЮЛ РНПЦНБШЕ ОНЛЕЫЕМХЪ Б рпж йНЛНД
Сдам торговые помещения в ТРЦ Комод
ЮПЕМДЮ НТХЯЮ Б АХГМЕЯ ЖЕМРПЕ
Аренда офисных помещений в бизнес центре
юПЕМДЮ ЩКХРМНИ ЙБЮПРХПШ Б ЖЕМРПЕ йХЕБЮ
Аренда элитной квартиры в центре Киева
Аренда офиса в офисном центре
Аренда офиса в офисном центре в центральной части Киева
Аренда админздания в Шевченковском районе
Аренда админздания в Шевченковском районе
 
Русский Українська English
07.03.2012
Главное меню
Главная
Экспертная оценка
Кредитный брокер
Лизинг
Депозиты и депозитные вклады
Страхование
Маркетинговые исследования
Выкуп в Киеве б/у часов
Недвижимость в Украине
Недвижимость за рубежом
Новости недвижимости
Реклама на сайте
Каталог ссылок
Вакансии
Квартира расположена в Pissouri
Продажа виллы в Белеке
Продажа производственно-складских комплексов
Продажа производственной площадки в Симферополе
Эксклюзивная продажа отеля и аппартаментов на лазурном берег...

Брокеридж в Украине Потребительский кредит Автомобиль в кредит Земля в кредит
Недвижимость в кредит Кредиты для бизнеса Банки Брокеридж в России

Ипотечный кризис впервые затронул страны бывшего СССР

Версия для печати Отправить на e-mail
13.02.2008 Ипотечный кризис впервые затронул страны бывшего СССР

После многолетнего роста цены на недвижимость рухнули в Литве, Латвии и Эстонии.

Прибалтийские эксперты уверены, что подобного вскоре можно ожидать и в Киеве. Цены на недвижимость в прибалтийских странах с 2004 по 2006 г. росли так же быстро, как и в Украине.

Этому способствовали банки, которые выдавали дешевые кредиты на покупку недвижимости, и спекулянты. Те покупали квартиры еще на начальном этапе строительства, и перепродавали их после сдачи жилья в эксплуатацию. Все это подстегивало цены вверх ежемесячно на 5% и более, пока цены не достигли уровня, на котором покупать квартиры стало слишком дорого.

«В 2007 году стало понятно, что по таким ценам что-либо покупать уже неразумно», — говорит эксперт латвийской консалтинговой компании Re&Solutoin Сергей Снегирев. Директор литовской консалтинговой компании Ober Haus Ремигиюс Плетерас рассказывает «24», что за прошлый год в Эстонии цены на недвижимость упали на 15%, в Латвии — на 5%. Одновременно с этим банки ужесточили условия выдачи кредитов. По словам Снегирева, 1 кв. м квартиры на вторичном рынке в прибалтийских странах стоит EUR1,4 тыс.

Эти цифры еще можно было назвать корреляцией рынка, пока 7 января крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus не снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27%. Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены вновь. В общей сложности цены на стонскую недвижимость снизились уже на 31%.

«Купите дом, и мы подарим вам автомобиль!”. «Купите квартиру и получите в подарок плазменный телевизор» — так латвийские строители заманивают покупателей. Но усилия тщетны — прибалты не хотят покупать слишком дорогие квартиры и ждут, пока они подешевеют. Кто станет покупать квартиру, если говорят, что она может подешеветь? «Подождать с покупкой квартиры можно и год, а за это время она подешевеет. Это понимают 100% покупателей, поэтому квартиры сейчас не покупает никто», — говорит Сергей Снегирев.

Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких предпосылок для развития рынка недвижимости нет. По словам представителя посольства Украины в Эстонии, шведские, финские и датские инвестиции были вложены не в производство, а в недвижимость, что привело к строительному буму. «Настроено столько домов и квартир, что нет столько населения в Эстонии. Никто не покупает», — говорит он.

Развитие ситуация в трех прибалтийских странах до боли напоминает украинский рынок недвижимости. Только за 2006 г. цены на квартиры в Киеве за 2006 г. выросли на 60%. Но уже в прошлом году, несмотря на уверения застройщиков и экспертов, они остановили свой галопирующий рост и составили только 12%, что даже ниже уровня инфляции.

Так же, как и в Эстонии, в Украине остается весьма существенная доля спекулянтов, которые зарабатывали на перепродаже квартир. Так же, как и в Латвии, владельцы компаний застройщиков никогда не соглашались с тем, что цены на квартиры могут снизиться.

«Я уверен, что когда цены сначала растут вверх, а потом движутся вниз — это нормальный бизнес-цикл, и он работает во всех экономиках», — говорит Снегирев. По его словам в Латвии все видели только растущие цены на жилье, и никто не мог поверить, что они будут падать. Поэтому очень скоро похожую ситуацию со снижением цен можно будет наблюдать и в Киеве. «Если вам эксперт скажет, что цены в Киеве никогда не снизятся, он лжет. Он всегда должен хотя бы на 1% быть уверен, что это произойдет уже в этом году или в следующем», — чеканит Плетерас.

По материалам: http://novostrojka.com




Мы в Фейсбуке Мы в Твиттере Мы в ЖЖ
 
Новости
Оценка недвижимости для целей налогообложения
20 богатейших людей мира потеряли на спаде бирж во вторник 11,3 млрд долларов
Банк Lehman Brothers вышел из процедуры банкротства и готов к выплатам
Бензин каждый день дорожает на десять копеек
Насколько выгодно вкладывать деньги в инвестиционные монеты
Оценка бизнеса
Оценка для МСФО
Оценка предприятия
Оценка основных фондов
Оценка ЦИК
Оценка акций
Оценка гудвилла
Оценка нематериальных активов
Оценка товарного знака (бренда)
Оценка облигаций
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка домовладения
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка промышленной недвижимости
Оценка памятника
Оценка ущерба от залива
Оценка ущерба от пожара
Оценка движимого имущества
Оценка мебели
Индекс инфляции
Индекс инфляции
Учетная ставка НБУ
Учетная ставка НБУ
Нотариусы Украины
Нотариусы Днепропетровска
Нотариусы Донецка
Нотариусы Запорожья
Нотариусы Одессы
Нотариусы Севастополя
Нотариусы Ужгорода
Нотариусы Харькова
Нотариусы Чернигова
Нотариусы Киева
Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют
RSS
RSS 0.91
RSS 1.0
RSS 2.0
ATOM 0.3
OPML

Украинская Баннерная Сеть
| Экспертная оценка | | Оценка недвижимости |
2007 - 2012 © BGT Consulting
Rambler's Top100