Что надо знать приобретая недвижимость в Турции:
Стоимость объекта недвижимости в Турции по ТАПУ отличается от реальной стоимости объекта иногда в разы. И связано это вот с чем. Именно по заявленной в ТАПУ стоимости вы оплачиваете подоходный налог. И если в течение четырех лет с момента покупки вы решите продать недвижимость, то вам придется оплатить подоходный налог с полученной в результате прибыли. Обычно стоимость по ТАПУ занижают, на сколько можно, и налог получается минимальный. Обычно он включается продавцом в реальную стоимость объекта. Также от заявленной в ТАПУ стоимости зависит размер пошлины. При купле-продаже недвижимости в Турции, продавец и покупатель оплачивают пошлину в размере 3% от заявленной стоимости объекта. При дарении пошлину оплачивает только одаряемый (5,4%).
Налоговая декларация по недвижимости в Турции
Покупатель обязан подать налоговую декларацию по недвижимости до конца года покупки и оплачивать налог на недвижимость, начиная со следующего года. Продавец, как говорилось выше, оплачивает налог, начисляемый за год покупки. Если недвижимость была куплена в течение последнего квартала года, то декларацию необходимо подать в течение трех месяцев со дня покупки.
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения квартиры.
Ежегодный налог с некоммерческой недвижимости составляет 0,2-0,3% от заявленной стоимости (например, со 100 000 евро ежегодный налог 200 евро), с коммерческой - 0,4%.
В случаях наследования утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.
Владельцы недвижимости получают вид на жительство в Турции
Владельцы недвижимости обращаются в иностранном отдел местной полиции и получают вид на жительство на 1-2-5 лет. Стоимость оформления 315 евро в год на человека.
Родственники или гости владельцев недвижимости въезжают в Турцию как туристы, приобретая в аэропорту за 20$ визу на 2 месяца. Раз в год, не выезжая из страны, можно продлить визу на 3 месяца в иностранном отделе местной полиции. Стоимость процедуры около 150$ на человека, занимает не более недели.
После 5 лет можно получить турецкое гражданство.
Налог на приобретение собственности в Турции
При покупке недвижимости покупателем оплачивается налог в размере 1,5% от суммы, указанной в свидетельстве о собственности. Продавец также оплачивает 1,5%. Т.е. налог на куплю-продажу составляет 3% от стоимости, указанной в ТАПУ.
В Турции нет разграничений между жилой и коммерческой недвижимостью - приобретая квартиру или виллу, Вы можете не запрашивая никаких либо разрешений открыть там же офис.
Недвижимость в Анталии - это не только замечательный отдых, это еще и выгодные инвестиции, поскольку ежегодный прирост составляет около 15% от стоимости недвижимости. Также вы получите стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.
