18.08.2010 Стоимость киевских офисов в июле подешевела, но не существенно
В июле 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м. офисных помещений в Киеве составила 2736 у.е./кв. м ±2,49%. По сравнению с июнем, средняя цена продажи офисных помещений снизилась на 0,9%. Об этом говорится в аналитическом отчете аналитиков Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".
Продажа
Специалисты портала также акцентировали внимание на том, что по итогам прошлого месяца, стоимость офисов на левом берегу Киева снизилась на 4,6% (на 85 у.е.) до 1749 у.е./кв. м, на правом берегу уменьшение цены составило 0,6% (на 13 у.е.) до 2183 у.е./кв. м. Вместе с тем в центральной части столицы за отчетный период наблюдалось удорожание офисной недвижимости на 0,8% (на 30 у.е.) до 3570 у.е./кв. м.
Как говорится в аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость", относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 10,2%.
"Количество офисных помещений, выставленных на продажу в июле, уменьшилось на 1,9% (до 1133 офисов). Объем предложений офисов в общей площади увеличился на 0,04%, а в денежном выражении уменьшился на 2,8%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложений "новых" офисов в Киеве на 11,2% ниже средней цены июня и составляет 2452 у.е./кв. м", - сообщили аналитики.
В аналитическом отчете также сказано, что в структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 45%, на правом берегу – 39% и на левом берегу – 16%. За истекший месяц на 5% (до 508) уменьшилось количество помещений под офис в центре Киева, на 3,2% до 181 на левом берегу, и увеличилось на 2,5% до 444 офисов на правом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 45% (514 офисов), от 100 до 200 кв. м – 37% (414 ед.), от 250 до 500 – 13% (149 ед.) и от 500 кв. м – 5% (56 офисов).. Снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы общей площадью от 250 до 500 кв. м на 4,2% (до 2443 у.е./кв. м), в офисных помещениях, площадью от 100 до 250 кв. м, снижение составило 2,7% (до 2742 у.е./кв. м). Увеличение средних цен наблюдалось в офисах, площадью от 500 кв. м на 2,5% (до 2169 у.е./кв. м), в сегменте офисов, площадью до 100 кв. м, – увеличение цены составило 1,5% (до 2877 у.е./кв. м).
Аренда
Что же касается аренды офисных помещений, то, по сообщению портала, в июле 2010 года средняя цена 1 кв. м сдаваемых в аренду офисных помещений в Киеве составила 15,7 у.е./кв. м ±1,6%. По сравнению с июнем, средняя цена аренды офисов уменьшилась на 4,3%. Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 13,6%. По расположению офисных помещений, сдаваемых в аренду, средняя цена по итогам июня составила: левый берег - снижение на 2,9% (на 0,3 у.е.) до 11,7 у.е./кв. м, правый берег - снижение на 3,3% (на 0,5 у.е.) до 14,1 у.е./кв. м, центр - рост на 3,4% (на 0,7 у.е.) до 20,4 у.е./кв. м.
"Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно июня уменьшилось на 10,3% (до 2920 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 8,2% и 12,1% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 6,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 3,6% ниже средней цены июня и составляет 15,8 у.е./кв. м", - сообщили аналитики веб-издания.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на правом берегу Киева, – 51%, в центре – 32%, на левом берегу – 17%. За истекший месяц на 15,7% (до 925) уменьшилось количество помещений под офис в центре Киева, на 9,3% (до 1488) – на правом берегу и на 2,3% (до 507) на левом берегу.
Специалисты "Столичной недвижимости" также акцентировали внимание на том, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1277 офисов), от 100 до 200 кв. м – 32% (939), от 250 до 500 – 16% (471) и от 500 кв. м – 8% (233 офисов). Количество предложений офисной недвижимости сократилось на 11,7%, на 11% на офисы, площадью от 100 до 250 кв. м и до 100 кв. м, на 8,5% - на офисы от 250 до 500 кв. м, и на 4,1% - от 500 кв.м.
Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м (по 4,4% до 15,6 у.е./кв. м и 15,9 у.е./кв. м). В офисах, площадью от 500 кв. м, снижение цены составило 4% (до 15,3 у.е./кв. м), а в сегменте офисов, площадью от 250 до 500 кв. м, уменьшение цены составило 3,7% (до 15,7 у.е./кв.м).
По материалам: http://biz.liga.net
|
