25.02.2011 Как продать квартиру по частям?
Со следующего года комнаты в квартирах станут отдельным объектом недвижимости. Ведь вступит в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно появится единственный государственный реестр объектов недвижимости. После этого вы будете иметь право продавать или дарить квартиру частями.
"С 1 января 2012 года нам придется сталкиваться с такими сделками, которые, по сути, будут немного абсурдными. Квартиры, коридоры, комнаты в квартирах будут дарить, продавать. Поскольку вступит в силу положение Налогового кодекса о налоге на недвижимость. И там, наверное, будут просчитывать количество метров, чтобы не попасть на налоги", - предполагает юрист Наталья Доценко-Белоус.
На сегодня можно продать только часть в общей квартире. Сначала подавляющим правом на ее приобретение пользуются совладельцы жилья. Но, если они отказались, выкупить часть помещения разрешено и третьим лицам.
"Изначально, когда у нас есть совладельцы, и когда они не являются, к примеру, дружественными родственниками, то рекомендуется заключать договоры о совместном использовании общих площадей. Или о совместном использовании общего имущества. Это нотариальный договор, его следует заключить, чтобы избежать в последующем каких-либо нарушений прав собственности или создания неудобств другим совладельцем в части использования общих площадей, коридоров. То есть урегулировать эти отношения в договорном порядке", - советует юрист Наталья Доценко-Белоус.
К тому же каждый из совладельцев может прописать в приобретенную часть другие лица. А, при желании, и перепродать ее.
"Данная сделка будет требовать нотариального заверения. Нотариус истребует такой нотариальный документ, как Форма-3 из ЖЭКа, в которой будет отражено, что либо прописаны лица, либо не прописаны. Если лица прописаны, это не есть препятствием для сделки. Главное уведомить об этом покупателя", - поясняет Наталья Доценко-Белоус.
Юристы говорят, что схемы с выкупом части жилища используют мошенники - для удешевления квартир. Подселить, таким образом, могут кого угодно. И советуют с целью безопасности концентрировать право собственности на недвижимость в одном лице.
Автор: Ольга Подымай
По материалам: http://ubr.ua
|
