_EAB_CITY: Запорожье
_EAB_RN: Октябрьский
_EAB_STREET:
Description:
Продажа незавершенного строительства ТРЦ в г. ЗапорожьеОбъект финансирования - семиэтажное многофункциональное здание торгово-развлекательного комплекса (в том числе двухэтажный паркинг ниже нулевой отметки). Здание строящегося торгово-развлекательного центра представляет собой комплекс функциональных объектов торгового и развлекательного характера.
Месторасположение ТРЦ: г. Запорожье, проспект Ленина 83-85 (центральная магистраль города, других подобных участков под ТРЦ на центральной улице нет).
Земельный участок: площадь 0.4805 га, срок аренды – 19 лет.
Проектная площадь ТРЦ: 25 232 м2.
Расчетная стоимость проекта: 200 млн. грн. (прим. 27 млн долл, курс 1$ = 7,5 грн.)
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2010 года.
ТРЦ «Аврора» находится в центральной части города в «Октябрьском» районе
Границы участка очерчены улицами Горького, Франко, Грязнова и проспектом Ленина, благодаря чему торговый центр хорошо просматривается со всех сторон.
В непосредственной близости от торгового центра расположен крупный жилой массив, что является плюсом для развития и продвижения ТРЦ.
Фасадная часть торгового центра выходит на проспект Ленина – основную транспортную магистраль города, проходящую через территории 3-х районов: Коммунарского, Жовтневого и Орджоникидзевского.
Проспект Ленина соединяет правобережную и левобережную части города и является основной транспортной магистралью.
По проспекту проходит оживленный поток пешеходов и автотранспорта, в том числе и общественного.
Техническое состояние проекта:
Земля под ТРЦ: Получено решение исполкома о выделении земельного участка. Заключен договор аренды земли на 19 лет.
Проектирование ТРЦ:
- собраны все технические условия;
- разработан эскизный проект;
- разработана утвержденная стадия «П»;
- «Проект» согласован со всеми инстанциями и получил положительные заключения МЧС, СЭС, Обл.ГАИ, Инспекции по энергосбережению и Укринвестэкспертизы.
Разработана и согласована со всеми организациями города рабочая документация:
- организация дорожного движения и монтаж светофоров;
- на дымоудаление;
- на противопожарную автоматику;
- на системы пожаротушения;
- на внешние сети: электроснабжения, ливневую канализацию, фекальную канализацию, газопровод и ГРП, наружное освещение.
Разрабатывается рабочая документация на основное здание ТРЦ СМР ТРЦ:
- получено разрешение на производство работ подготовительного периода;
- получен ордер на удаление зеленых насаждений;
- произведен снос строений на участке ;
- выполнены работы по прокладке ливневой и бытовой канализации ;
- выполнены работы по прокладке кабелей 6 кВт к строящемуся объекту;
- выполнены работы по устройству котлована и ограждения стройплощадки;
- выполнены работы по устройству монолитной железобетонной фундаментной плиты;
- завершаются работы по устройству первого яруса здания ТРЦ;
- Установлен крупнейший в Украине башенный кран грузоподъемностью 8т и длиной стрелы 70м.
Распределение площадей ТРЦ:
Супермаркет – 1 927,8 м2
Торговые площади – 6 107,24 м2
Развлекательный центр – 2 693,59 м2
- боулинг – 1537 м2;
- бильярд – 699 м2
- детский развлекательный центр – 476 м2
Фуд-корт и ресторан – 2 369,46 м2
Паркинг – 6 418,36 м2 (2 этажа, 156 маш/мест)
Итого коммерческих площадей: 19 516,45 м2
Площадь технических и офисных помещений обслуживающего персонала – 2113 м2 (в т.ч. офисные помещения – 300 м2).
Расчет окупаемости:
Общие затраты на проект – 27 млн. $
Годовой валовый доход – 7,95 млн. $
Годовые валовые расходы – 3,18 млн. $
(взяты на уровне 40% от вал.доходов)
Чистый годовой денежный поток – 4,77 млн. $
Расчетная окупаемость – 6 лет
|
|
