|
13.12.2007 Запланированному выпуску облигаций ООО «Региональные строительные инвестиции» присвоен кредитный рейтинг uaВ
Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВ запланированному выпуску именных целевых облигаций (серия О, Р) ООО "Региональные строительные инвестиции" (пгт. Коцюбинское Киевской обл.) на сумму 291,6 млн. грн. сроком обращения 2 года.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Региональные строительные инвестиции" реализует проект строительства многоэтажных жилых домов с объектами социально-бытового назначения и многоэтажным паркингом в пгт. Коцюбинское. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО "Региональные строительные инвестиции" за 2003-2006 гг. и 9 месяцев 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
* погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их владельцам помещений в многоэтажных жилых домах по ул. Пономарева, 26 в пгт. Коцюбинское Киевской области, объем финансирования которых на 01.10.2007 г. составляет 100,3 млн. грн., или 22,1% кошторисной стоимости строительства;
* эмитент осуществляет инвестиционно-строительную деятельность в пригороде Киева, где цены и спрос на жилую и коммерческую недвижимость расту в течение последних лет.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
* отсутствие опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам;
* земельный участок площадью 4,4791 га, права аренды на земельный участок площадью 0,6801 га и имущественные права на объект незавершенного строительства, помещения в котором планируется передать в погашение облигаций, находятся в залоге по банковскому кредиту;
* объем двух выпусков облигаций (392 млн. грн.) в 1,9 раза превышает размер активов эмитента (211,3 млн. грн.) и в 19,7 раза размер собственного капитала (19,9 млн. грн.) на 01.10.2007 г.;
* убыточная деятельность эмитента в течение последних лет, сумма непокрытого убытка на 01.10.2007 г. составляет 9,6 млн. грн.;
* неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
По материалам: "Кредит-Рейтинг" - http://www.credit-rating.com.ua
BGT consulting – актуальные новости по недвижимости и в сфере финансов
|
