25.02.2010 Недостроенные коттеджи падают в цене
Покупатели предпочитают приобретать готовое загородное жилье и не рисковать инвестициями в перспективы.
Как рассказала Утро.UA генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, эта тенденция характерна уже для всех сегментов загородной недвижимости. Покупатели боятся, что у девелопера не хватит денег и городок никогда не достроится. Руководитель проекта коттеджный комплекс «Олимпик Парк» Илья Народицкий уточняет, что строящимися городками покупателями тоже интересуются, если там есть работающие коммуникации. «Для покупателя - это один из главных моментов в принятии решения о покупке. Есть городки полностью построенные, но без проложенных коммуникаций - и они сегодня не продаются», - говорит он Утро.UA.
По словам Чапко в сегменте бизнес класса наибольшим спросом во время кризиса пользуются готовые дома в действующих коттеджных городках, площадью 300 кв. м с земельными участками 15-30 соток, и которые девелоперы были готовы продавать со значительным дисконтом (30-40%).
По оценкам игроков рынка за 2009 год количество сделок по коттеджным городкам сократилось до катастрофически низкого уровня - 20-50% от показателей 2008 года. В среднем, в месяц коттеджный городок продает до четырех домовладений (Например, в «Олимпик-парке» и «Севериновке» по итогам января продали по три домовладения). И это несмотря на понижение цены. По словам Чапко по итогам 2009 года цена на загородную недвижимость упала на 17,5%. Она отметила, что за 2008 год данный сегмент загородной недвижимости просел на 5,2%. Январь не изменил существующую картину на рынке загорода.
Следует отметить, что интерес к коттеджам упал не только из-за отсутствия платежеспособного спроса. По данным аналитиками консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» существенную конкуренцию составил вторичный рынок загородного жилья, где и предложения готовых домов больше и цены гибче. Так, в процессе торга на дом, находящийся в 10 км от Киева можно сбросить до 15%.
Для активизации продаж девелоперы разработали множество различных схем. Например, в коттеджном городке «Олимпик-парк» можно сначала выплатить 70% от стоимости домовладения в рассрочку в течение 300 дней. Финальный платеж в размере 30% от цены коттеджа, корректируется пропорционально изменению индекса загородной недвижимости Киевской области, который ведет Knight Frank. Коттеджный городок «Озерный хуторок» предоставляет для покупателей кредит на срок от трех до пяти лет под 12% годовых в долларах. При этом первый взнос составляет 30% от стоимости коттеджа. В коттеджном городке «Маеток. Жемчужина Италии», при первоначальном взносе 50%, дом можно купить с рассрочкой на один год. В «Севериновке» для молодых семей дается 3% скидка и для всех покупателей предлагают кредит на семь лет под 7% годовых, при первоначальном взносе - 17%. Там же коттеджи, таунхаусы и квартиры меняют на квартиры, в том числе недостроенные, строительные материалы, подрядные работы и новые автомобили.
Загородную недвижимость покупают в большинстве случаев, как второй дом. Из-за этой особенности спрос на коттеджи восстановится только через год-полтора после стабилизации на рынке городской жилой недвижимости. По прогнозам экспертов, до конца текущего года загородное жилье подешевеет в среднем еще на 15-20%.
По материалам: http://www.utro.ua
|
