|
Дешевле платить за свое, чем платить за аренду квартиры
Всегда ли это утверждение верно? Вряд ли. Стоимость аренды квартиры всегда дешевле, чем покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке. Но покупка недвижимости доставляет скорее моральное удовлетворение, чем материальную выгоду. Покупка квартиры это больше, чем приобретения квадратных метров жилья или инвестиции, это в определенной мере независимость.
Покупка недвижимости - это удовлетворение в одном из главных (древних) инстинктов - инстинкта собственника. Наличие обособленной территории придает уверенности в себе и является предметом гордости и признаком статуса владельца. К сожалению, сегодня рынок недвижимости диктует свои условия, и далеко не каждый может позволить себе взлелеянные в мечтах квадратные метры недвижимости, вот тут в дело вступают банки, которые предлагают деньги на покупку квартиры прямо сейчас, а отдавать их нужно когда-то потом.
Покупка недвижимости в кредит является очень ответственным шагом, сравнимым по важности с женитьбой, потому что для многих это будет выбор на всю жизнь, платить за который они будут в течении ближайших 20 – 30 лет. Как правило, именно такой долгий период времени понадобиться для выплаты кредита и процентов. Поэтому, прежде чем пойти на такой шаг, нужно взвесить все «за» и «против», просчитать материальную возможность обеспечения выплат, выбрать банк - ведь от выбора банка будет многое зависить на протяжении этих 20-30 лет, которые понадобятся на выплату кредита.
Во всех этих вопросах компания «BGT consulting» сможет Вам помочь. Мы подбираем Вам банк, выбираем оптимальную программу кредитования, при необходимости, выбираем так же для Вас подходящую страховую, оценочную компанию из компаний, которые имеют аккредитацию в банке. Все что нужно сделать вам - это заполнить документы в нашем офисе - все остальное берем на себя мы. Вам не нужно самим ездить в банк, этим занимаемся мы, экономя Ваше время. Мы проводим переговоры от имени своего клиента с менеджером банка и довозим при необходимости недостающие документы.
Переговорный процесс и оформление договоров с оценочными и страховыми компаниями, Вы так же можете переложить на наши плечи. Фактически мы берем все ваши проблемы, связанные с получением кредита, на себя.
Поскольку мы ценим свою репутацию и высокую степень лояльности банков к нашей компании - мы предоставляем только качественные услуги своим клиентам.
Ниже приводится минимальный список необходимых документов для получения кредита в украинских банках для покупки квартиры:
· Ксерокопия паспорта (супруга/жены)
· Ксерокопия справки о присвоении идентификационного номера(супруга/жены)
· Справка с места работы за последние 6 месяцев, оформленную соответствующим образом (с помесячной разбивкой, с наличием даты и выходного номера, подписью директора и гл. бухгалтера предприятия, номером телефона и адресом
Если Вы являетесь субъектом предпринимательской деятельности, Вам необходимо иметь следующий минимальный пакет документов:
· Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации СПД, свидетельство о регистрации предпринимателя или свидетельство о праве заниматься нотариальной и адвокатской деятельностью
· Ксерокопия справки о взятии на учёт плательщика налогов (форма 4-ОПП)
· Ксерокопия свидетельства о выплате единого налога - при использовании упрощенной системы налогообложения
· Ксерокопия отчетов физического лица - СПД (форма 3) за последние 3-4 квартала (в зависимости от банка)
Это минимальный пакет документов, необходимый для рассмотрения Вашего дела, полный пакет документов определяется после выбора соответствующего банка, согласно его требованиям предоставления документов.
Теперь рассмотрим, кто, по мнению наших банков, может быть заемщиком:
· Гражданин/гражданка Украины
· Возраст гражданина Украины может колебать от 21 до 60 лет, но если заемщику нет 21 года, некоторые банки все-таки выдают кредит под индивидуальные программы
· Соответствия основным требованием банка – наличие стабильного дохода, достаточного для погашения суммы кредита и процентов по нему.
Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Обеспечением кредита является недвижимость, которая покупается за кредитные деньги.
Валютой кредита может быть: гривна, доллар США, ЕВРО и Швейцарский франк.
Сумма авансового платежа за покупку квартир колеблется от 5 до 30 процентов в зависимости от банка.
Без первоначального авансового платежа кредит выдается только в случае предоставления в залог дополнительной недвижимости или земельного участка, которая уже находиться в собственности заемщика.
Покрытие кредита составляет от 65% до 90% (от рыночной стоимости недвижимости) в зависимости от банка, иными словами: если ваша квартира стоит например 100 000 у.е. то вам выдадут от 65 000 до 90000 у.е
Также в зависимости от банка заемщику может предоставляться отсрочка платежа тела кредита на 3 – 12 месяцев.
После получения всех документов, свое решение о выдаче или невыдаче кредита банк принимает в течение периода от 3 до 21 дня, в зависимости от суммы кредита и выбранного банка. Погашение кредита и процентов по нему происходит ежемесячно равными частями (аннуитет) или согласно графика погашения платежей (простой).
Потенциальным заемщикам следует также учитывать, что выдача кредита сопровождается такими расходами:
· Комиссия банку за выдачу кредита в размере от 1 до 2 процентов от размера кредита (в зависимости от банка и выбранной схемы кредитования)
· Комиссия за выдачу наличных денежных средств от 0,3% (в зависимости от банка)
· Оплата услуг страховой компании (согласно тарифов страховых компаний аккредитированных в банках)
· Расходы на услуги оценочной компании (согласно тарифов оценочных компаний аккредитированных в банках)
· Оплата услуг нотариуса (согласно стоимости услуг нотариуса).
Компания «BGT consulting» окажет Вам содействие не только в выборе банка, а по желанию клиента - и в подборе страховой и оценочной компании с наиболее выгодными условиями. При этом стоимость наших услуг составляет 1%-2% от суммы выданного кредита, которые оплачиваются только после принятия положительного решения о выдаче кредита.
Получение кредита дело не очень трудное, но довольно хлопотное и занимает довольно много времени. Учитывая, что в банковских продуктах довольно много разных нюансов, да и само их количество довольно большое, украинские банки все же не могут пока сравниться с европейскими или американскими банками, которые могут предложить до нескольких сотен различных продуктов с бесчисленным множеством нюансов. Так в Италии, например, могут не выдать кредит, на основании того, что потенциальный заемщик на 2 недели просрочивает выплату коммунальных платежей. К счастью, наши отечественные банки не столь категоричны и более лояльны по отношению к клиентам. Поэтому, если хотите ускорить процесс получения кредита, и Вы деловой человек, у которого нет столько свободного времени, чтобы бегать по банкам – обращайтесь к нам! Мы удовлетворим Ваши запросы и пожелания настолько, что лучшей рекламой для нас в будущем станут Ваши рекомендации.
Желаем успехов в выборе и финансового процветания.
С уважением,
BGT consulting
|
