Днепропетровск: где купить уютный домик?

Традиционно наиболее востребованы коттеджные поселки, в которых соблюдены следующие факторы: Объект должен быть расположен не далее 30-40 км от города, желательно на берегу реки, рядом с лесом в экологически чистом районе. Земельный участок должен не просто прилегать к коттеджу, но и быть благоустроенным, т. е. приветствуется ландшафтный дизайн, бассейн, беседки и т. д.

К домам должны быть подведены все коммуникации (электроэнергия, газ, тепло, вода и пр.). Соседние застройки должны быть такого же класса, либо более высокого. При определении класса, к которому относится тот или иной коттеджный поселок, необходимо учитывать объекты транспортной и социальной инфраструктуры, архитектурный стиль, плотность заселения, материалы, применяемые при строительстве домов. К дополнительным параметрам следует относить объекты внешней инфраструктуры, уровень шума в городке, экологические характеристики территории. Ценовые показатели также имеют очень важное значение. Но следует отметить, что цена скорее является следствием вышеуказанных факторов.

В последнее время все большую популярность приобретают коттеджные поселки, стоимость жилья в которых соответствует ценам на квартиры в городе.

В Днепропетровске постоянно возрастает потребность в загородных застройках, которые призваны компенсировать недостаток квадратных метров в городе, обусловленный постоянным увеличением численности населения. На сегодняшний день количество коттеджей составляет приблизительно 3% от общей массы жилого фонда Днепропетровской области. И это количество постоянно возрастает.

В Днепропетровске существуют несколько стихийных коттеджных застроек в пределах Юбилейного в направлении Донецкого шоссе, Краснополья, Новоалександровки, Опытного и т. д. Образовались они в конце пошлого века и по сегодняшний день продолжают расширяться, хотя и без использования определенного направления, стратегии или общей стилистики. В то же время цены на земельные участки и готовые дома в этих местах не отличаются низкими показателями. Это можно объяснить тем, что подобные коттеджные поселки заняли выигрышное месторасположение по отношению к городу.

В Днепропетровской области существуют следующие коттеджные поселки:

Проект «Голубое озеро».

Расположен рядом с Днепродзержинском, на берегу Голубого озера (более известного как Елизаветинский котлован). Поселок имеет собственную инфраструктуру, автономное коммунальное хозяйство, индивидуальный план развития. «Голубое Озеро» расположено в экологически чистом районе, который входит в зону так называемого «зеленого туризма».

Площадь объекта составляет 70 га. В режиме круглогодичного строительства здесь возводится более 500 коттеджей, 16 из которых уже готовы. Всего предлагается 22 типа жилых коттеджей с участками земли по 4-8 соток. В плане застройки коттеджного поселка предусмотрено также строительство торговых, сервисных и развлекательных центров, школ и детских садов, ратуши, церкви, медицинского центра и пожарного депо.

Городок «Голубое озеро» рассчитан на проживание 2500 жителей и предусматривает создание всей современной городской инфраструктуры. Дома сдаются покупателям с полностью готовой внешней отделкой. А внутреннее пространство хозяева смогут организовать по собственному усмотрению. Кроме этого в поселке подведены газ, вода и электричество. Стоит отметить, что вода будет поступать в дома из артезианской скважины, а отвод стоков осуществится по современной системе биоканализации.

Центр отдыха «Шишкино».

Расположен в лесном массиве у излучины реки Самара, недалеко от села Орловщина (Новомосковский р-н Днепропетровской области), в наиболее популярном месте отдыха горожан.

Площадь центра отдыха — около 17 га. Расстояние от Днепропетровска (29 км) преодолевается в среднем за 25 минут.

В основу идеи создания этого объекта заложена концепция загородного образа жизни — единения человека с природой, безопасного и комфортного существования городского жителя в обособленном мире, обеспеченном всеми благами цивилизации, к которым он привык. Всего в «Шишкино» 52 домовладения, которые будут построены по различным типовым проектам на участках от 0,13 до 0,30 га. Желающим сохранить стиль жизни мегаполиса в окружении природы предлагается многоквартирный 4-х этажный дом с обустроенной придомовой территорией, включающий апартаменты площадью от 90 до 160 кв. м. Кроме этого проектом предусмотрено строительство таун-хаусов — двухэтажных сблокированных домов площадью до 220 кв. м с придомовой территорией около двух соток.

Каждый хозяин домовладения оплачивает три вида услуг: коммунальные (по государственным тарифам), эксплуатационные (обязательные для всех жителей поселка, оказываемые эксплуатационной компанией) и дополнительные услуги, которые не входят в перечень эксплуатационных и оказываются компанией по просьбе домовладельца. В последнюю категорию входят озеленение, полив, уборка, вывоз негабаритных небытовых отходов, в том числе скошенной травы, листвы и т. д., а также клининг, уход за цветами и многое другое в самом коттедже.

Элитный коттеджный поселок «Серебряный бор».

Находится в уникальной по своей экологической чистоте местности — в поселке Кировское на границе с Орельским заповедником. Частично на территорию поселка заходит реликтовый хвойный лес. Это небольшой объект — всего на 24 семьи. Проект закрытого типа — огражден, находится под круглосуточной охраной и несколько отстранен от остального жилья. Въезд на его территорию осуществляется через два КПП по пропускной системе. Из поселка можно за 30 минут беспрепятственно добраться до центра города.

Жилой район «Золотые Ключи».

Первый в Украине жилой малоэтажный район, создаваемый в рамках комплексного градостроительного решения. Здесь на площади 210 га запланировано строительство более 1000 жилых домов, порядка 100 объектов социальной, инженерной и коммерческой инфраструктуры, куда относятся общественный торговый центр и спортивно-оздоровительный комплекс, школа-лицей и детские дошкольные учреждения, храм, клиника семейной медицины и ветлечебница, пункт охраны микрорайона, пожарное депо и административные здания. В структуре поселка предусмотрена зона отдыха с обширным парком и озером. Наиболее масштабным коммерческим проектом, который сегодня реализован на прима-гистральной территории, примыкающей к «Золотым ключам», является открытие торгового центра Metro Cash&Carry и строительного гипермаркета «Эпицентр».

Средние цены на коттеджи без внутренней отделки в загородных застройках (по данным компании «Магистр-Недвижимость»): «Голубое озеро»

от 450 евро за кв. м «Шишкино»

от $ 1200 за кв. м «Золотые ключи»

от $ 1440 за кв. м «Серебрянный бор»

от $ 2500 за кв. м