|
Íåîáõîäèìî îòìåòèòü, ÷òî â ïîñëåäíèå ãîäû â ñâÿçè ñ ðîñòîì ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè, è óìåíüøåíèÿ ÷èñëà ñâîáîäíûõ äëÿ çàñòðîéêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â Àíòàëèè ìåæäó êîìïàíèÿìè çàñòðîéùèêàìè íåïðåðûâíî îáîñòðÿåòñÿ êîíêóðåíöèÿ, ïîçèòèâíûì ýôôåêòîì êîòîðîé ñòàíîâèòñÿ óáûñòðåíèå âñåõ ýòàïîâ ñòðîèòåëüñòâà, èñïîëüçóÿ ïåðåäîâûå òåõíîëîãèè è ìèðîâûå íàðàáîòêè â îáëàñòè ñòðîèòåëüñòâà.
Íî ýòî äàëåêî íå âñåãäà õîðîøî îòðàæàåòñÿ íà êà÷åñòâå ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè, ñ÷èòàåò êîìïàíèÿ City-International/
Ñòîèò îòìåòèòü àêòèâíóþ ïîçèöèþ îðãàíîâ àäìèíèñòðàöèè Òóðöèè â êîíòðîëå çà êà÷åñòâîì ñòðîÿùèõñÿ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè. Êàæäûé ýòàï ñòðîèòåëüñòâà, îñîáåííî âîçâåäåíèå ñèëîâûõ ýëåìåíòîâ, ïðîâåðÿåòñÿ îðãàíàìè íàäçîðà, áåç ðàçðåøåíèÿ êîòîðûõ, â ñëó÷àå âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêîâ, îáúåêò íå ìîæåò ïîëó÷èòü äîêóìåíòàöèþ äëÿ åãî äàëüíåéøåé ðåàëèçàöèè. Ýòî êàñàåòñÿ ëþáûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ðàçíîé ñëîæíîñòè.
Ê ñîæàëåíèþ, ñïèñîê êðèòè÷åñêèõ íåäîñòàòêîâ, ê êîòîðûì ìîãóò ïðèäðàòüñÿ îðãàíû àäìèíèñòðàöèè, íå òàê óæ è âåëèê. Ðûíîê íå ñòîèò íà ìåñòå è êàæäûé çàñòðîéùèê êàê ìîæíî áûñòðåå ïûòàåòñÿ îáåðíóòü ñðåäñòâà, çàòðà÷åííûå íà ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Ñòðàäàåò ëè îò ýòîãî êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè? Êîíå÷íî äà! Äàæå ïðè èñïîëüçîâàíèè ñàìûõ ïåðåäîâûõ ñòðîèòåëüíûõ òåõíîëîãèé è îòäåëî÷íûõ ìàòåðèàëîâ òðóäíî ïîâåðèòü, ÷òî ïÿòèýòàæíûé äîì ìîæíî âîçâåñòè âñåãî çà 3 ìåñÿöà. È òàêèõ îáúåêòîâ î÷åíü ìíîãî.
Ñ îäíîé ñòîðîíû, ýòî äàåò ïðàâî âûáîðà èç ìíîãèõ âàðèàíòîâ è âîçìîæíîñòü âåñòè óìåñòíûé òîðã ñ çàñòðîéùèêàìè. Íî ýòî, åñëè Âû äîñêîíàëüíî çíàåòå âñå òîíêîñòè ñòðîèòåëüñòâà â Òóðöèè èëè âîîáùå ãäå áû òî íè áûëî è çíàåòå íà ÷åì óëè÷èòü íåäîáðîñîâåñòíîãî çàñòðîéùèêà. Âåäü çà÷àñòóþ, íå ñîâñåì êà÷åñòâåííûå îáúåêòû ïðåäëàãàþòñÿ òóðåöêèìè àãåíòñòâàìè íåäâèæèìîñòè íàøèì ñîîòå÷åñòâåííèêàì çà ÏÎËÍÓÞ ñòîèìîñòü äîáðîêà÷åñòâåííîãî îáúåêòà.
Âàì íåïðåìåííî íóæíî óäåëèòü áîëüøåå êîëè÷åñòâî âðåìåíè äëÿ êîíòàêòîâ, îñìîòðîâ è àíàëèçà. Çà÷åì ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü, êà÷åñòâî ïîñòðîéêè êîòîðîé îñòàâëÿåò æåëàòü ëó÷øåãî? Åñëè æå äîïîëíèòåëüíî ïðîÿâëÿòü èíòåðåñ ê âòîðè÷íîìó ðûíêó íåäâèæèìîñòè Òóðöèè, òî çàäà÷à óñëîæíÿåòñÿ ìíîãîêðàòíî.
Èòàê, äàâàéòå ðàññìîòðèì òðè êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà â Òóðöèè.  Òóðöèè ëþáûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ìîãóò íàçûâàòü êëàññîì ëþêñ, ñóïåð-ëþêñ è ñóïåð-ïóïåð-óëüòðà-ëþêñ. Íå îáðàùàéòå âíèìàíèå. Ó òóðîê è òóðåöêèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè ýòî îáû÷íàÿ ïðèâû÷êà. Íàçûâàòü âñå "ëþêñ" è â âîñõèùåíèè çàêàòûâàòü ãëàçà.
Ê ñ÷àñòüþ, åñëè Âû îòêðîåòå ãëàçà è áóäåòå ñëóøàòü ñâîè âíóòðåííèå îùóùåíèÿ, à íå áàõâàëèñòûå ðå÷è àãåíòà ïî íåäâèæèìîñòè, òî âîçìîæíî, âàì è íå ïðèäåòñÿ ïîïàäàòü âïðîñàê.
Îáû÷íî ïîêóïàòåëåé äóðÿò íà êâàðòèðàõ, âûäàâàÿ îäíî êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè çà äðóãîå. Ñ âèëëàìè ýòî âñòðå÷àåòñÿ ãîðàçäî ðåæå.
Äàâàéòå æå âñå æå ðàçáåðåìñÿ!
Ïåðâîå êà÷åñòâî òóðåöêîãî ñòðîèòåëüñòâà - ñòðîèì íà îòëè÷íî!
Ïåðâûì äåëîì îáðàòèòå âíèìàíèå íà âíåøíþþ îòäåëêó çäàíèÿ è ïðèëåãàþùóþ òåððèòîðèþ.
Íå ñïåøèòå çàõîäèòü âíóòðü. Åñëè Âû âèäèòå îáëàãîðîæåííóþ òåððèòîðèþ, ãäå ïðåäóñìîòðåíà è äåòñêàÿ ïëîùàäêà, è ìåñòî äëÿ àâòîìîáèëÿ, è áåñåäêè äëÿ îòäûõà, è áàññåéí (õîòÿ áàññåéí íå îáÿçàòåëüíîå óñëîâèå), à âíåøíèé âèä äîìà íå êðè÷èò æóòêèìè íåëåïèöàìè, à îðãàíè÷íî âïèñûâàåòñÿ â îêðóæàþùèé ëàíäøàôò, òî âîçìîæíî ýòî îíî è åñòü – ïåðâîå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà òóðåöêîé íåäâèæèìîñòè.
Íî íå ñïåøèòå îáìàíûâàòüñÿ. Ìû åùå çàéäåì âíóòðü è ïðîâåðèì âñå êàê ñëåäóåò.
Èòàê ïîäúåçä.
Åñëè â ïîäúåçäå ëåñòíèöû ïîëóâèíòîâûå, èëè íåò ëèôòà åñëè äîì âûøå ÷åì òðè ýòàæà, òî ýòî óæå êà÷åñòâî âòîðîå èëè äàæå òðåòüå, áîëåå ýêîíîìíîå.
Çàõîäèì âíóòðü. Ïåðâûì äåëîì ñìîòðèì íà ïëàíèðîâêó. Åñëè âñòðå÷àþòñÿ êîìíàòû ñî ñðåçàííûìè óãëàìè, íåïîíÿòíûìè âûñòóïàìè èëè íå ìåíåå ïîíÿòíûìè íèøàìè, íåñîðàçìåðíî áîëüøèå, èëè íåñóðàçíî ìàëåíüêèå, ñëèøêîì óçêèå òóàëåòû èëè íå ñîâñåì ïîíÿòíûå êóõíè, òî ýòî íå ïåðâîå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà. Ðåáÿòà ñåðüåçíî ñýêîíîìèëè íà ãîíîðàðå àðõèòåêòîðà, è, ñêîðåå âñåãî, ñòðîèëè êàê áîã íà äóøó ïîëîæèò.
Òåïåðü îáðàùàåì âíèìàíèå íà îòäåëêó.
 ëþáîé íîâîé êâàðòèðå èëè âèëëå áóäåò ëàìèíèðîâàííûé ïàðêåò - ýòî ñòàíäàðò. Íî ñàì ïàðêåò òîæå áûâàåò ðàçíûé. Åñëè âû íå ñïåöèàëèñò ïî ïàðêåòó, òî õîòÿ áû ïîïðîáóéòå ïîïðûãàòü ïî íåìó â ðàçíûõ ÷àñòÿõ êîìíàòû. Âûãëÿäåòü ëþáîé ïàðêåò áóäåò âåëèêîëåïíî, à âîò ïîëîæåí ìîæåò áûòü êðèâî è êîñîáîêî, êðîìå òîãî, åãî ìîæåò è âñïó÷èòü, åñëè ñòðîèòåëè íå ïîëîæèëè ãèäðîèçîëÿöèþ è íå ñîáëþëè òåõíîëîãèþ. Èòàê – ïàðêåò ïîä íîãàìè íå ñóùåñòâåííî, íî âñå æå õîäèò. Íó… äåëàéòå âûâîä ñàìè, íî ýòî íå ïåðâîå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè.
 âàííîé, â êóõíå è êîðèäîðàõ ìîæåò áûòü ïëèòêà. Åñëè ýòî ãëàäêèé ôàÿíñ áåëîãî öâåòà èëè ñ íåçàìûñëîâàòûìè óçîðàìè, òî ýòî òîæå íå ïåðâîå êà÷åñòâî.  äîìàõ ïåðâîãî êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà êëàäóò ëèáî âûñîêîêà÷åñòâåííóþ àíòèñêîëüçÿùóþ ïëèòêó, ëèáî ìðàìîð. Ñòûêè ìåæäó ïëèòêàìè äîëæíû áûòü òùàòåëüíî çàòåðòû.
Îáðàùàåì âíèìàíèå íà îêíà è ïîäîêîííèêè. Âî âñåõ íîâûõ êâàðòèðàõ è âèëëàõ óñòàíàâëèâàþòñÿ ïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Àáñîëþòíî âñå àãåíòû ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè áóäóò ãîâîðèòü, ÷òî ýòî íåìåöêèå ñòåêëîïàêåòû. Êàê âû äóìàåòå ïîâåðèòü èëè ïðîâåðèòü?
Íà ïåðâûé âçãëÿä âñå âûãëÿäèò îäèíàêîâî, íî îáðàòèòå âíèìàíèå íà ðó÷êè. Îíè âûãëÿäÿò õëèïêî, îíè öåëüíîïëàñòèêîâûå? Âûâîä…
Ñìîòðèì íà âíóòðåííþþ ÷àñòü îêîííîé ðàìû. Ìîæíî ëè òîëüêî ðàñïàõíóòü îêíî èëè òàì åñòü äðóãèå ðåæèìû îòêðûòèÿ, íàïðèìåð ïðîâåòðèâàíèÿ?
Íó è êîíå÷íî, ùåëè ìåæäó îêîííîé ðàìîé è îêíîì íå äîïóñòèìû.
Íå îáðàùàåì îñîáîãî âíèìàíèÿ íà óñòàíîâëåííóþ ñàíòåõíèêó è ìåáåëü. ×òîáû ñêðûòü íåäîñòàòêè è «çàìûëèòü» ãëàçà ïîêóïàòåëþ, òóðêè ïðàêòèêóþò óñòàíîâêó äîðîãîé ñàíòåõíèêè â äîìàõ áîëåå íèçêîãî êà÷åñòâà ñòðîèòåëüñòâà. Õîòÿ ïðè ïåðâîì êà÷åñòâå ñòðîèòåëüñòâà âñå ïðåäóñòàíîâëåííîå îáîðóäîâàíèå êóõíè è ñàíòåõíèêà íà âûñîòå.
Ëó÷øå ïîïðîñèòå Âàøåãî äðóãà ïîäíÿòüñÿ â êâàðòèðó ýòàæîì âûøå. Ïóñòü îí òàì ïîõîäèò, ïîãîâîðèò ñàì ñ ñîáîé, ïîêàøëÿåò è ñïîåò ïåñåíêó. Åñëè âû âñå ýòî ñëûøèòå, òî óæ èçâèíèòå, â äîìå íåò çâóêîèçîëÿöèè. À åñëè íåò åå, òî íåò è ãèäðîèçîëÿöèè. À ýòî ãðîçèò íå ïðîñòî òåì, ÷òî Âû áóäåòå â êóðñå âñåé ëè÷íîé æèçíè âàøèõ òóðåöêèõ ñîñåäåé, íî è áóäåòå èñïûòûâàòü áîëüøîé äèñêîìôîðò çèìîé, êîãäà âñÿ âëàãà ñ óëèöû áóäåò ïðîíèêàòü ïðÿìî ê Âàì â äîì.
Äà è åùå ñïðîñèòå êîãî-íèáóäü íå çàèíòåðåñîâàííûõ â ïðîäàæå (íàïðèìåð, ñîñåäåé æèâóùèõ ïîáëèçîñòè ñ ïîíðàâèâøèìñÿ Âàì îáúåêòîì, çà êàêîå âðåìÿ áûë ïîñòðîåí ýòîò äîì). Åñëè Âàì ñêàæóò ÷òî ìåíüøå ÷åì çà ïîëãîäà, òî ëó÷øå îò ïîêóïêè îòêàçàòüñÿ èëè òðåáîâàòü ñåðüåçíûå ñêèäêè îò çàñòðîéùèêà.
Âòîðîå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè
Âñå òî æå ñàìîå, ÷òî è ïåðâîå. Äåøåâëå òîëüêî âíóòðåííÿÿ îòäåëêà. Íî ãèäðî è çâóêîèçîëÿöèÿ, ïðî÷íûé ôóíäàìåíò è ëîãè÷íàÿ ïëàíèðîâêà îáÿçàòåëüíà. Íà òåððèòîðèè âîçìîæåí áàññåéí.
Òðåòüå êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè – ñàìîå ñòðàøíîå
Îáû÷íî ýòî ìàëîêâàðòèðíûå äîìà, íî âñòðå÷àþòñÿ è êîìïëåêñû ñ áàññåéíàìè. Òàê ÷òî íà áàññåéíû íå îáðàùàéòå âíèìàíèå.
 òàêèõ äîìàõ âñå íåñóðàçíî. Åñëè áóäåòå âíèìàòåëüíî ñìîòðåòü, òî ïîéìåòå, ÷òî èìååòñÿ â âèäó.
Íà ÷òî åùå îáðàòèòü âíèìàíèå ïðè âûáîðå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â Òóðöèè?
Îáÿçàòåëüíî óçíàòü êàê ìîæíî áîëüøå èíôîðìàöèè î êîìïàíèè çàñòðîéùèêå.
Ïîïðîñèòü åñëè åñòü ïîýòàïíûå ôîòîãðàôèè ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ó ñåðüåçíûõ êîìïàíèé îíè åñòü.
Ïîñìîòðåòü, êàê âåäóò ñåáÿ â ýêñïëóàòàöèè äðóãèå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ýòîãî çàñòðîéùèêà, ïîîáùàòüñÿ ñ ëþäüìè, êîòîðûå òàì æèâóò.
Ñïðîñèòü çàñòðîéùèêà î ïðåäîñòàâëÿåìîé ãàðàíòèè íà ïîñòðîåííûé äîì.
Íå áîéòåñü ïîêàçàòüñÿ çàíóäîé, Âû æå íå ãàëîøè íà ðûíêå ïîêóïàåòå, à íåäâèæèìîñòü, êîòîðàÿ äîëæíà ïðèíîñèòü Âàì ðàäîñòü.
Âîçìîæíî, Âû ñêàæåòå, ÷òî ìîæíî â ëþáîé êâàðòèðå ñäåëàòü ðåìîíò. Òåì áîëåå, ÷òî ðåìîíò è ðåñòàâðàöèÿ æèëîãî ôîíäà â Òóðöèè ñòîèò íåäîðîãî, â ñîîòíîøåíèè ñ ðîññèéñêèìè öåíàìè. À íà ôîíå ìîñêîâñêèõ öåí íà ðåìîíò âûãëÿäÿò ïðîñòî íåïðèëè÷íî äåøåâî.
Íî ïîäóìàéòå ñàìè, ÷òî, ñäåëàâ êîñìåòè÷åñêèå ïîïðàâêè è äàæå ïåðåïëàíèðîâêó Âàøåé íîâîé êâàðòèðû â Òóðöèè, Âû íèêîãäà íå ñìîæåòå óäàëèòü âíóòðåííèå êîíñòðóêòèâíûå íåäîñòàòêè ñàìîãî çäàíèÿ.
Ýòî òîëüêî ÷àñòü ïðèìåðîâ, íà êîòîðûå ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå. Íî ëó÷øå ïåðåïîðó÷èòü îñìîòð îáúåêòà íåäâèæèìîñòè íåçàâèñèìîìó îöåíùèêó, íå çàèíòåðåñîâàííîìó â ñäåëêå.
Âåäü åùå åñòü òàêàÿ íåìàëîâàæíàÿ äåòàëü êàê ôóíäàìåíò, íà êîòîðîì òóðêè ÷àñòî ýêîíîìÿò! È Âû äàæå çíàòü íå áóäåòå, êàê äîì ïîâåäåò ñåáÿ ïîñëå óñàäêè.
Ðàçíîå áûâàåò… è êîñîáîêîñòü îêîííûõ ðàì íå ñàìîå ñòðàøíîå.
Âñå ýòè ðåêîìåíäàöèè ïðèìåíèìû ïðè âûáîðå ëþáîé íåäâèæèìîñòè â ëþáîé ñòðàíå!
Íè â êîåì ñëó÷àå íå ïðèîáðåòàéòå íåäâèæèìîñòü òîëüêî ïî îïèñàíèþ â ñåòè Èíòåðíåò èëè ôîòîãðàôèÿì. Âñå íàäî ñìîòðåòü, ùóïàòü è äàæå íþõàòü.
Èñòî÷íèê City-International.
|
